Muchos asuntos se paran esperando una inscripción que nadie pidió, o una certificación que quedó desactualizada. Un inmueble todavía inscrito a nombre de quien falleció, una sociedad cuya administración cambió y no se inscribió, un asiento con un nombre mal escrito. Ninguno de estos problemas se arregla solo, y todos encarecen con el tiempo.
Son actos que una abogada puede realizar conforme a la ley. Este despacho no es una notaría. Cuando un acto requiera notario, registro, administración tributaria o tribunal, se indicará la entidad competente.
Cómo se desarrolla el acto
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Certificación de lo registrado
El primer paso es ver qué consta hoy. Una certificación del registro en cuestión, aunque sea antigua, muestra dónde quedó el historial y qué falta por inscribir.
- 02
Identificar lo que falta
Comparado el registro con la realidad, se identifica el acto que falta: una inscripción que nadie solicitó, una nota marginal, la rectificación de un error o la actualización de una descripción.
- 03
Solicitud en el registro
La solicitud se presenta en el registro competente, con los documentos y las tasas aplicables. Algunos actos solo pueden practicarse después de otros, por lo que el orden importa.
- 04
Certificación final
Concluida la inscripción, se obtiene la certificación actualizada, que es el documento que bancos, compradores y otras entidades van a pedir.
Qué se trata
Registro civil
Certificaciones de nacimiento, matrimonio y defunción, anotaciones, cambio de nombre y transcripción de actos otorgados en el extranjero.
Registro mercantil
Inscripción de la constitución y de las modificaciones de la sociedad, y la certificación registral que piden bancos y clientes.
Registro de la propiedad
Adquisición, hipoteca, usufructo y actualización de la descripción, incluidos los inmuebles aún inscritos a nombre de fallecidos.
Rectificaciones
Corrección de errores y omisiones en el registro, y reconstrucción del historial cuando faltan asientos por practicar.
Preguntas frecuentes
Qué traer
La forma y el plazo de cada acto dependen de la documentación, los requisitos legales y la disponibilidad del servicio.
- Certificación del registro en cuestión, aunque sea antigua
- Recibo del impuesto sobre el inmueble o certificación registral, según el registro
- Documento de identidad y NIF de quien lo solicita
Esta página describe el trabajo del despacho en términos generales. Cada caso depende de los hechos y de la fase en que se encuentra, por lo que nada de lo aquí escrito sustituye el análisis del expediente.