Un contrato bien redactado cuesta menos que el litigio que evita. El despacho redacta y revisa contratos, y se ocupa de lo que sale mal después: rentas que no entran, contratos que no se cumplen e inmuebles que no se devuelven.
Cómo se desarrolla el proceso
- 01
Lectura del contrato
Lo que quedó escrito determina casi todo lo que viene después. Lo primero es leer el contrato, los anexos y las comunicaciones cruzadas.
- 02
Requerimiento
Comunicación formal a la otra parte, con plazo para cumplir. Muchos casos se cierran aquí, y es el paso que la ley exige antes de los siguientes.
- 03
Resolución o demanda
Resolución del contrato cuando hay causa, y después el procedimiento especial de desahucio o la demanda judicial, según el caso.
- 04
Entrega y cobro
Recuperación del inmueble y ejecución de las rentas adeudadas, que van por separado de la entrega.
Qué se trata
Contratos en general
Redacción y revisión antes de la firma, con las cláusulas de plazo, precio, incumplimiento y resolución escritas de forma que puedan hacerse valer.
Arrendamiento de vivienda
Plazo, prórroga, actualización de la renta, fianza y avalista, y las comunicaciones que la ley exige por escrito.
Arrendamiento de local
Tiendas, oficinas y almacenes, incluido el traspaso y la cesión de la posición contractual.
Rentas impagadas
Requerimiento al inquilino, resolución del contrato con causa y reclamación de las rentas vencidas.
Desahucio
Procedimiento especial de desahucio ante la ventanilla nacional del arrendamiento, o demanda judicial cuando el caso no cabe allí.
Denuncia y oposición a la prórroga
Fin del contrato a instancia del arrendador o del inquilino, con los plazos de preaviso que cada situación exige.
Preguntas frecuentes
Qué llevar a la primera conversación
Nada de esto es obligatorio para pedir cita. Cuanto más haya en la primera conversación, más concreta será la respuesta.
- Contrato de arrendamiento y todos sus anexos
- Recibos de renta y justificantes de los pagos pendientes
- Comunicaciones cruzadas entre arrendador e inquilino, con fechas
- Ficha catastral del inmueble y justificante de la comunicación a Hacienda
Esta página describe el trabajo del despacho en términos generales. Cada caso depende de los hechos y de la fase en que se encuentra, por lo que nada de lo aquí escrito sustituye el análisis del expediente.