العقد المكتوب جيدًا يكلّف أقل من النزاع الذي يتفاداه. يصوغ المكتب العقود ويراجعها، ويتولى ما يسوء بعد ذلك: أجرة تتوقف، والتزامات لا تُنفَّذ، وعقارات لا تُسلَّم.
كيف تسير الإجراءات
- 01
قراءة العقد
ما كُتب يحدد تقريبًا كل ما يأتي بعده. أول خطوة هي قراءة العقد وملاحقه والمراسلات المتبادلة.
- 02
الإنذار
إخطار رسمي للطرف الآخر بمهلة للتنفيذ. كثير من الحالات تُحسَم هنا، وهي الخطوة التي يوجبها القانون قبل ما يليها.
- 03
الفسخ أو الدعوى
فسخ العقد عند توافر السبب، ثم إجراء الإخلاء الخاص أو الدعوى القضائية، بحسب الحالة.
- 04
التسليم والتحصيل
استرداد العقار وتنفيذ الأجرة المستحقة، وهو مسار يسير منفصلًا عن التسليم.
ما يشمله العمل
العقود عمومًا
الصياغة والمراجعة قبل التوقيع، ببنود المدة والسعر والإخلال والفسخ مكتوبة بصيغة يمكن التمسك بها فعلًا.
الإيجار السكني
المدة والتجديد وتحديث الأجرة والضمان والكفيل، والإخطارات التي يوجب القانون تقديمها كتابةً.
الإيجار غير السكني
المحال والمكاتب والمستودعات، بما في ذلك التنازل عن المحل التجاري وحوالة العقد.
متأخرات الأجرة
إنذار المستأجر، وفسخ العقد بسبب مشروع، وتحصيل الأجرة المستحقة.
الإخلاء
إجراء الإخلاء الخاص لدى المكتب الوطني للإيجار، أو الدعوى أمام المحكمة حين لا تندرج الحالة هناك.
الإنهاء والاعتراض على التجديد
إنهاء العقد بمبادرة المؤجر أو المستأجر، بمُهَل الإخطار المسبق التي تتطلبها كل حالة.
أسئلة متكررة
ما يُستحسن إحضاره إلى اللقاء الأول
لا شيء من هذا شرط لتحديد موعد. كلما توفّر أكثر في اللقاء الأول، كان الجواب أدقّ.
- عقد الإيجار وجميع ملاحقه
- إيصالات الأجرة وإثباتات المبالغ غير المسددة
- المراسلات المتبادلة بين المؤجر والمستأجر، مع التواريخ
- السجل الضريبي للعقار وإثبات إبلاغ مصلحة الضرائب بالعقد
تصف هذه الصفحة عمل المكتب بصورة عامة. كل قضية تتوقف على وقائعها وعلى المرحلة التي بلغتها، ولا يغني ما ورد هنا عن دراسة الملف نفسه.